BRF guide: planera takmålning smart för längre intervall, bättre budget och mindre avbrott

Takmålning kan vara en klockren åtgärd, men bara när grunden är rätt. I en brf handlar det ofta om ordning i underhållsplan, koll på risker och en process som inte gör livet surt för boende. Underhåll är dessutom ett tydligt ansvar i plan- och bygglagens anda, alltså inget man tar sen när det passar. 

Vi på Göteborgs Måleriservice gillar raka besked. Vill ni att takmålningen ska hålla och bli värd pengarna, då börjar ni inte med färg. Ni börjar med taktvätt, kontroll och ett vettigt upplägg.

Börja alltid med taktvätt och en noggrann koll på taket

Påväxt binder fukt. Fukt och frost är ingen kompis med takpannor, skarvar och detaljer. En ordentlig taktvätt tar bort mossa och smuts, rensar rännor och gör ytan redo för vidare behandling där det behövs.

För brf:er är vinsten ofta dubbel:

• Taket blir lättare att besiktiga (sprickor, skador och rost syns).
• Ni minskar risken att måla in problem som egentligen kräver reparation först.  

 Vill ni läsa mer om upplägget vi använder i området så gå in på taktvätt i Göteborg.

Olika takmaterials livslängd

Plåttak: underhåll och ommålning kan bromsa rost och hålla ytskiktet friskt längre, men bara om förarbete och system är rätt valda. Plåttak mår bäst av regelbundet underhåll.

Betongpannor: kan i vissa fall målas efter rengöring, men det är viktigt att vara nykter: målning är inte en genväg runt ett tak som närmar sig slutet på sin tekniska livslängd.

Tegelpannor: här ska man vara extra försiktig. Det finns varningar om att försegling/målning kan ge frostsprängning på grund av materialets egenskaper.

Vad som driver kostnad och hur ni slipper trista överraskningar

Ni får bäst kontroll om ni budgeterar i delar, inte som en klumpsumma. Tänk igenom dessa punkter:

• ställning, skydd och åtkomst (höjd, gård, trånga passager)
• förarbete (skrap, rost, lagningar, byten av skadade pannor/plåtdetaljer)
• takets form (valm, många genomföringar, kupor, ränndalar)
• hur mycket som ingår i taktvätt, behandling och efterkontroll

Så håller ni de boende lugna under arbetets gång

Takjobb påverkar fler än man tror: ljud, gångvägar, damm, tider och ibland tillfälligt begränsad tillgång till uteplatser/parkering.

• sätt en tydlig period (start, slut, reservdagar för väder)
• berätta vad som hörs (tvätt och skrap kan låta)
• gör säkra gångstråk och skyltning
• håll en kontaktväg (en ansvarig i styrelsen + en hos entreprenören)

Kravtexter, ansvarstagande och en nivå som håller över tid

För brf:er är det smart att luta sig mot etablerade mallar och arbetssätt när ni tar in priser. Sveriges Allmännytta har tagit fram AMA-mallar för måleriarbeten som stöd vid upphandling.
AMA är i grunden ett branschverktyg som används för att beskriva krav och utförande.

Vill ni ha hjälp med helheten (yttre och inre) finns vår sida för brf här: måleri för bostadsrättsföreningar. Där kan ni också läsa om hur vi jobbar med löpande underhåll och insatser när behov uppstår.